用房产抵押，有他的所有权证，别人家下一套房

可以申请法院强制执行。依据《民事诉讼法》等法律，法院有权查询并执行债务人财产。若不及时处理，可能导致债权难以追回，债务人可能转移财产，甚至面临法律制裁。
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可以申请强制执行。具体操作：1.准备相关证据材料，如借条、房产证等，向法院提起强制执行申请；2.法院受理后，会查询债务人财产并执行；3.若债务人无财产可供执行，可申请将其列入失信被执行人名单，限制其高消费等；4.债权人也可自行调查债务人财产，发现后向法院申请执行。
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常见处理方式为申请法院强制执行或自行调查财产后申请。选择时，若已知债务人财产线索，可直接申请强制执行；若不明，可先自行调查或委托律师调查后再申请。